第467章 大明朝的城市化道路和跳脚的大臣们（1/2）
,如遇到内容乱码错字顺序乱,请退出模式或畅读模式即可正常。为什么保守派们说这是左手的钱给右手的把戏？ 这新城新政卖土地，就是让那些商社去找银行借钱，银行开动印钞机，把钱印出来给他们，然后他们再去将钱支付给户部。 也就是说，到户部的那些钱，大部分就是银行印出来的钱。 例如这一次，一共卖出去了420万平方米的地，户部的直接收入就是840万两。 因为土地的收入直接是归属到财政收入里的，不算做税收。 后面的各种税恐怕还有个一百多万两，当然，这些就是国税局的事了。 加起来最后的总额必然超过1000万两。 这种玩法大大出乎保守派的意料之外，他们没想到银行会参与进来。 要知道，银行一下子贷出去那么多钱，万一收不回来，就会引发大坏账，引发金融危机。 这下保守派炸毛了。 成基命高呼：“这是恶政，这是恶政！” 二月初一这一天晚上，几乎整个北京城的官员的世界观，都被皇帝给重新刷了一遍。 有的人批判新城新政是在刀刃上跳舞。 有人则高呼这是有史以来最英明的新政。 第二个五年计划的新政，才刚开始，眼看一场大规模的争论就此要爆发了。 而此时的总设计师张凡在做什么呢？ 还在算账。 卖地的收入，仅仅是那些开发商买地给的钱吗？ 如果你真以为这么简单，就太年轻了。 接下来还有几项收入在这里面。 一、税收。 二、贷款的利息。 崇祯现在并没有将商税定得很复杂，就是不想将商人的成本抬太高。 如浏览器禁止访问，请换其他浏览器试试；如有异常请邮件反馈。 至少初期是要大肆鼓励商业。 这里面，只要有交易，就涉及到交税，这些商社带走了1500万两，这基本上都是要拿来盖楼、修路的。 而且参与进来的人，要有俸禄，只要俸禄达到新的个人所得税法的标准，也要交税。 税收到这里就完了么？ 并没有！ 你卖出去一套房，就是你的收入，你有收入，就得按照税法交税。 420万平方米的地方，拿地价是2两每平，盖完后，每平6两，也就是说这些地产商社的毛利是68%。 其中20%是要交税的（房地产交易税为20%），还剩48%的利润。 找银行分期贷款年，商业贷5年总利率15%，毕竟刚开始扶持，政策给宽松一些。 贷款1500万两，给银行的总利息就是225万两。 420万平按照每平6两银子卖出去的总价是2520万两。 225万两除以2520万两，9%。 也就是说，有9%的利润是要交给银行的，这是贷款的成本。 还剩39%，建筑、运营成本15%，建筑、运营成本是378万两。 这也算是合理了。 最后地产商自己赚24%，一共是604.8万两。 注意哦，这是第一期的地。 他们一共贷款1500万两，总利息是225万两，也就是说一共要给银行还1725万两，分五年换完。 而他们买地加建筑、运营成本一共是1218万两，还剩282万两，最后账上是886.8万两。 他们自己掏钱680万两。 净赚了206.8万两。 暂且按照每家均分来算，每家也能从中赚25.85万两（约1.7亿元）,如遇到内容乱码错字顺序乱,请退出模式或畅读模式即可正常。 所以，这个商业模式是行得通的。 前提就是要有人来买房。 那么问题来了，这个商业模式中，银行也是有收入的，银行赚225万两。 这是银行的收入，银行的支出就是除了银行的基本运营费，剩余的就是给老百姓的存钱利息了。 按照目前皇家银行的存款利息，银行肯定是赚钱的。 银行赚了钱，要怎么办？ 一部分留给自己做运作，一部分上缴国库。 上缴国库之后，当然是投入民生建设和对外出口贸易，赚更多的钱来去拉动其他地方的发展。 等等，还没完。 买房的人找银行贷款，也要交利息。 那么接下来到底有没有人愿意买房？ 6两每平，买100平的房子，600两，找银行贷款，总还款额度1000两，分30年还完，每年还33两，每个月还2.75两。 买不买得起？ 以目前大明朝国民的收入，许多人都买不起。 但有一部分人肯定买得起。 甚至有不少人可以全款买。 只不过，普通老百姓买不起而已。 那么问题又来了。 普通老百姓买不起房，只有有钱人买得起，这不是与张凡搞民生建设相悖了吗？ 这里要搞清楚一个经济学规律。 任何一件新的商品问世之初，都是给小部分人用的。 为什么？ 因为产能和技术水平决定的呀！ 产能决定了商品的数量和边际成本，技术水平决定了商品的单价成本。 如浏览器禁止访问，请换其他浏览器试试；如有异常请邮件反馈。 举个例子，就算你最开始亏本补贴将房子卖
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